協(xié)調(diào)

做工程最簡單的問題是把工程建好，最復(fù)雜的是處理各種人際關(guān)系，做工程要和哪些單位打好關(guān)系呢，我們來列舉一下。
首先是政府這塊：街道辦事處，派出所，質(zhì)安站，環(huán)保局，城管局，建設(shè)局，稅務(wù)局，審計(jì)局（或財(cái)評），消防局，規(guī)劃局，電力局，自來水公司等。然后是項(xiàng)目這塊：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、檢測單位、第三方咨詢公司、其他不低于10家勞務(wù)或?qū)I(yè)分包公司，材料設(shè)備供應(yīng)商不計(jì)。還有就是周圍居民協(xié)調(diào)。以上統(tǒng)稱協(xié)調(diào)，項(xiàng)目上協(xié)調(diào)沒有做好，項(xiàng)目利潤再大，管理和施工水平再高，最后可能驗(yàn)收驗(yàn)不了。

投入

現(xiàn)在做工程通常是墊資，合同按月付，實(shí)際上最常見的是按節(jié)點(diǎn)付，這個(gè)節(jié)點(diǎn)體現(xiàn)在時(shí)間上：端午節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)三個(gè)節(jié)日（俗稱“五八臘”），偶爾9月1日開學(xué)會(huì)單獨(dú)支付一筆。進(jìn)度上；地下室、主體工程、安裝和裝修工程、竣工驗(yàn)收、結(jié)算一審、終審、質(zhì)保金。以前很多人瞧不起433（月進(jìn)度產(chǎn)值的40%，完工付到70%，結(jié)算付清），現(xiàn)在能有433都很不錯(cuò)了。 

通常來說，做工程想賺錢，現(xiàn)在已經(jīng)沒有空手套白狼這一說了，很多小白覺得工程好做，反正甲方按月付，拿著甲方的錢去轉(zhuǎn)動(dòng)工地，這種小白通常一把就把自己整沒了。一般做工程，一個(gè)億的合同手里沒有1千萬現(xiàn)金想都別想做，2000萬現(xiàn)金才能保證你能做完項(xiàng)目，也就是5倍杠桿才是安全區(qū)，10倍杠桿屬于風(fēng)險(xiǎn)很大了，一旦甲方?jīng)]錢，就沒戲了。

按正常來說，工程做完當(dāng)年，你要付到成本的70%。按正常的費(fèi)用來算，前期費(fèi)用花掉2.5點(diǎn)，下浮按6個(gè)點(diǎn)，總包公司的管理費(fèi)、稅費(fèi)、社保按10個(gè)點(diǎn)，中間的協(xié)調(diào)和財(cái)務(wù)費(fèi)用2個(gè)點(diǎn)，一下就要去掉20.5個(gè)點(diǎn)，一個(gè)項(xiàng)目按定額的毛利潤就是32個(gè)點(diǎn)左右，所以在過程中操作的好，省工省料，然后玩點(diǎn)套路，利潤就是15個(gè)點(diǎn)左右。

以上就是做工程能不能賺錢的門道了，就兩點(diǎn)，協(xié)調(diào)和投入，兩點(diǎn)都有恭喜你，做工程虧的概率很小，大概率賺大錢。如果只有協(xié)調(diào)能力，賺大錢有可能，但是不會(huì)虧本。如果只有錢，不好意思，很有可能你提著豬頭找不到真神，別人可能還會(huì)把當(dāng)冤大頭，極大概率虧本，中等偏小概率賺錢，極低概率賺大錢。